上海北郊未来产业园：打造长三角产城融合最佳实践区

上海北郊未来产业园：打造长三角产城融合最佳实践区

  近年来，上海市一直致力于推进“创新驱动发展、经济转型升级”战略，加快传统产业园区开发模式和体制机制创新，实现其升级换代。以金桥股份与宝山工业园区合作建设的科技产业园区——上海北郊未来产业园为例，该园区不仅被打造产业园区“升级版”，亦将成为上海发展战略性新兴产业的重要承载区、以及长三角一体化产城深度融合的人文生态社区。

  传统工业向未来工业转变 “老工业区”焕发新动力

  提起宝山工业，老上海人都会下意识地想起“宝钢”。从1993年至今，钢铁制造及其延伸产业链都在宝山工业中占据相当分量。近年来，上海市委、市政府要求宝山区以凤凰涅槃的勇气，积极对接自贸试验区和科创中心建设，进一步转变思想观念，实现改革开放新突破和区域发展迈上新台阶。自此，宝山产业开始努力摆脱钢铁“黑重”的旧形象，以产业结构调整促进城市布局优化，以重点区域开发促进经济提质增效。

  位于宝山区东北部的宝山工业园区，拥有该区50%永久性工业地块，是承载宝山未来发展的核心区域，园区内的主导产业正从传统工业向未来工业转变。“宝山已不是灰尘漫天、笨重不堪的代名词。”据宝山工业园区管委会主任雷曙光介绍，新能源汽车产业核心部件的开发已成为园区“王牌”，带来40%-50%的产能。目前，中国大众、美国通用电动系统的电机、电驱以及相应的检测机构都在园区内落址、研发、生产；上汽集团、华域汽车集团也均与园区达成战略合作，联手推进新能源汽车产业在此集聚发展。

  除新能源汽车产业外，宝山工业园区还着眼于工业产品智能化产业，目前已启动相关智能硬件产业集群发展计划，着力推动机器人、高端装备、关键智能部件等领域的研发和产业化。

  重型燃气轮机、海洋装备、机器人、卫星应用、新材料等先进制造业快速发展，邮轮产业、大数据、平台经济、云计算、移动互联网等“四新”经济和现代服务业加快集聚，飞凯新材料等国内外知名企业、以及林肯电气等跨国公司总部落户于此……后来居上的高新技术产业，已成为宝山工业园区发展的“名片”:区域内高新技术企业总数超220家，5年来增长74.6%。

  上海北郊未来产业园崛起 “园中园”助推宝山转型

  宝山工业园区以第二产业为主的传统老工业基地历史已经翻页，如今上海北郊未来产业园的崛起正成为其发展新路径。

  为进一步落实上海市“创新驱动、转型发展”和建设科创中心的战略布局，宝山工业园区与金桥股份合作，共同打造了宝山区整体产业升级的标杆之作——上海北郊未来产业园。落址于宝山工业园区核心区域的北郊未来产业园，占地面积达7.4平方公里，是上海市第一块出让的研发总部类用地，智能制造、新材料、移动互联网和健康产业等四大产业为支柱产业。目前投入300亿元，今后5年的投 资将达350亿元，预计5年内建设完成，建成后的预计年产出将达500亿元。

  据雷曙光介绍，上海北郊未来产业园改变了原来政府主导开发的模式，实现了市场化专业化开发、建设和运营，从而吸引了更多高新技术产业落户。“以往政府主导的大型投 资项目回报周期可能长达十多年，北郊未来产业园这种贴近市场的合作模式既显著缩短了周期，也能更好地适应产业发展变化快速的新趋势。”

  目前，上海北郊未来产业园已被纳入上海科创体系，与张江、紫竹等高新技术园区享受同等政策优惠。金桥北郊园区负责人告诉记者，园区已累计开工建设超过80个工业项目，入驻100余家国内外知名企业。正心谷资本、创客星球、奥音科技、鲁班软件等知名高新企业已确认入驻和合作；意大利BM机器人公司和宝信软件在此成立合资公司，联合拓展中国钢铁机器人市场；富汇金融计划在此建立移动互联网产业基地及孵化器……未来，区域内将引进至少88家年销售产值在1亿元以上的VR、健康食品、移动互联网相关企业，着力发展AR、视频、视听、新兴金融、高科技新材料产业链、机器人、量子通讯等面向未来的新兴产业，也正在加快在北郊未来产业园集聚。

  开启上海“北大门”打造长三角产融示范区

  为上海北郊未来产业园做规划定位的仲量联行表示，该园区并不仅发展高新产业，更将被打造成为功能复合的产业新城、以及产城融合的高端产业住区。

  金桥北郊园区负责人表示，参照浦东金桥的成功经验，上海北郊未来产业园最终落脚点将是成熟完善的社区，产城融合是该园区的主要发展方向。

  “没有多少人愿意天天从二三十公里外的地方赶来上班。”雷曙光直言不讳，“产城融合的发展理念使园区在欢迎高新企业进驻的同时，也会对居住、人才公 寓、教育、医疗、文化、商业、休闲和交通等几乎所有生活配套设施都进行最大限度的完善。万科等全国一线房企将为住区建设首批配套住宅项目，让来这里定居的人感受到更好的体验。”

(图为上海北郊未来产业园整体规划)

  据了解，上海北郊未来产业园为留住人才及其家庭花了不少心思。例如，园区为进驻企业量身定制了财政扶持政策；为满足园区员工子女的入学需求，园区引进上海协和双语学校在此成立一所双语学校和一所国际学校，覆盖从幼儿园至高中的全学龄段；除此之外，园区还配备了文化体育中心、高端医疗中心、商业中心及酒店等业态，以全面完善社区配套服务。

  从周边配套设施来看，城际、中运量、微循环的轨交客运体系让园区能够对接长江北岸地区；公共交通自西向东有轨交7号线、1号线、3号线，每一条都通往中心城区；外环、中环、南北高架、逸仙高架等公路系统堪称完善。其中，S7一期通车让园区可快速融入全市快速交通体系，未来二期、三期更将使得园区融入长三角快速道路体系，驱动长三角城市群的高新产业发展。

  雷曙光说，“第二产业与第三产业互相结合发展，决定了北郊未来产业园不是传统上孤立的、二三产剥离的、产城不融合的制造业园区，而是一个和周边高度融合的、具有人文生态关怀产业住区。未来在这里，居民无需步入中心城区，就可高质量满足生活中95%的需求。”

  近年来，宝山区在全面依托沿江临海区位优势下，不断加强与苏州太仓、南通海门、舟山、连云港等沿江城市的对接合作，通过产业链上下游的深度合作，正成为长三角更高质量一体化协同创新发展的示范区。作为未来之城，上海北郊未来产业园将通过构建新型产业体系，打开上海北大门，深度融入长三角，打造人民安居乐业、企业高速发展、生态环境优美、产城深度融合的耀眼新城。

    而以 “城乡建设与生活服务商”为企业战略定位的万科集团自2006年首次进驻宝山以来，相继带来琥珀臻园、四季花城等一系列优质住宅。2017年，万科重回宝山，拿下北部工业园区108-04新地块——万科启宸项目。据悉，万科启宸建面约75-118㎡高层、109-123㎡叠加别墅现已盛大开放，将助力北郊打造全新国际住区，开启宝山新篇。

万科启宸效果图